揽金57.3亿！杭州土拍热度持续，4宗地块溢价率均超20%_销售_高于 投资者提问：公司露营装备产品主打什么产品，主走什么销售渠道，如何看待眼下短...

揽金57.3亿！杭州土拍热度持续，4宗地块溢价率均超20%_销售_高于 投资者提问：公司露营装备产品主打什么产品，主走什么销售渠道，如何看待眼下短...， 

揽金57.3亿！杭州土拍热度持续，4宗地块溢价率均超20%_销售_高于

8月29日，杭州迎来4宗纯住宅用地出让，总出让面积106481㎡，挂牌起始总价约45亿元。本次土拍热度持续，地块均溢价20%以上成交，最终成交总价达亿元，招商蛇口、中天&海威、绿城、滨江各摘得1宗。

上塘单元FG09-R21/S2-01地块起始价为亿元，建设用地面积27168㎡，规划建筑面积32602㎡，容积率仅。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于51820元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于57000元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于5000元/平方米。地块内不得设置别墅、联排，住宅建筑层数不得低于四层。该地块经过28轮竞价，最终由浙江润和房产集团有限公司（招商蛇口）以总价约亿摘得，楼面价41577元/㎡，溢价率。

三塘单元XC0502-R21-11地块地块建设用地面积14515㎡，规划建筑面积24676㎡，起始总价约亿元。根据出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于45470元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于50020元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。该地块经过27轮竞价，最终由中天美好&海威置业以总价约亿摘得，楼面价35723元/㎡，溢价率。

三塘单元XC0501-R21-16地块起始总价约亿元，为本次土拍中起始价最高地块，建设用地面积27972㎡，规划建筑面积50350㎡。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于45470元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于50020元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。该地块经过27轮竞价，最终由杭州浙释城市发展有限公司（绿城）以总价约亿摘得，楼面价37485元/㎡，溢价率。

康桥单元GS120201-03地块是本次土拍中溢价率最高的地块，达到了。挂牌起始价为亿元，建设用地面积36826㎡，规划建筑面积69969㎡。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30200元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33220元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。经过27轮竞价，最终由杭州滨航房地产开发有限公司(滨江)以总价约亿摘得，楼面价22975元/㎡，溢价率。

图：地块位置分布

图片来源：中指·开发云（点击查看）

【中指报告】

中指报告、地产文库（复制链接搜索）

杭州土地市场月报2024年07月

地产文库（免费下载）

▌杭政储出[2024]88号

地块位置：上塘单元FG09-R21/S2-01地块

建设用地面积：27168㎡（亩）

规划建筑面积：32602㎡

用地性质：住宅用地

起始价：亿元

成交价：亿元

成交楼面价：41577元/㎡

溢价率：

竞得人：浙江润和房产集团有限公司（招商蛇口）

图片来源：中指·开发云（点击查看）

【中指报告】

地块所处上塘板块处于发展阶段，地块本身容积率较小，有利于打造高端低密度社区。地块周边交通便利，邻近地铁3号线、5号线，多条公交线路环绕，且距离善贤地铁站仅。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市外语实验小学、浙江省二级重点中学杭州市源清中学、三甲医院杭州中西医结合医院、购物中心西联广场DP-LIVE中心等生活配套。景观资源方面，临近杭州城北体育公园、上塘古运河景区等公园景点。

图片来源：中指·开发云（点击查看）

【中指报告】

▌杭政储出[2024]89号

地块位置：三塘单元XC0502-R21-11地块

建设用地面积：14515㎡

规划建筑面积：24676㎡

用地性质：住宅用地

起始价：亿元

成交价：亿元

成交楼面价：35723元/㎡

溢价率：

竞得人：中天美好集团有限公司&海威置业有限公司

图片来源：中指·开发云（点击查看）

【中指报告】

地块所处三塘板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。交通便利，邻近地铁5号线、3号线，多条公交线路环绕，且距离西文街地铁站仅。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市外语实验小学、浙江省二级重点中学杭州市源清中学、三甲医院杭州中西医结合医院、购物中心西联广场DP-LIVE中心等生活配套。

图片来源：中指·开发云（点击查看）

【中指报告】

▌杭政储出[2024]90号

地块位置：三塘单元XC0501-R21-16地块

建设用地面积：27972㎡

规划建筑面积：50350㎡

用地性质：住宅用地

起始价：亿元

成交价：亿元

成交楼面价：37485元/㎡

溢价率：

竞得人：杭州浙释城市发展有限公司(绿城)

图片来源：中指·开发云（点击查看）

【中指报告】

地块交通条件交通便利，邻近地铁5号线、3号线，多条公交线路环绕，且距离西文街地铁站仅。生活配套周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市外语实验小学、浙江省二级重点中学杭州市源清中学、三甲医院杭州中西医结合医院、购物中心西联广场DP-LIVE中心等生活配套。景观资源方面，周边有皋亭积雪、水舞上塘等66个公园景点。

图片来源：中指·开发云（点击查看）

【中指报告】

▌杭政储出[2024]91号

地块位置：康桥单元GS120201-03地块

建设用地面积：36826㎡

规划建筑面积：69969㎡

用地性质：住宅用地

起始价：亿元

成交价：亿元

成交楼面价：22975元/㎡

溢价率：

竞得人：杭州滨航房地产开发有限公司（滨江）

图片来源：中指·开发云（点击查看）

【中指报告】

地块所处运河新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离平安桥地铁站仅。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市拱宸桥小学、运河新城GS1003-A33-15地块36班初中、三级医院(非三甲)浙江骨伤医院、购物中心杭行荟MoMall等生活配套。

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投资者提问：公司露营装备产品主打什么产品，主走什么销售渠道，如何看待眼下短...

投资者提问：

公司露营装备产品主打什么产品，主走什么销售渠道，如何看待眼下短程旅行的露营热？

董秘回答(三夫户外SZ002780)：

您好，公司各店都扩大了露营产品的展陈销售，在店内及各线上销售平台都有包括帐篷、睡袋、防潮垫、户外照明、桌椅餐具、服饰配饰、收纳包装、露营配件在内的多种多款商品，整体露营产品呈旺销态势。“Sanfo Hood”野奢营地项目是三夫团建打造的轻奢露营厂牌，为风格露营提供一站式解决方案，包括轻奢帐篷营地、露营活动组织策划、营地规划设计、露营装备商城、营地开发合作等五个业务板块，目前在北京平谷、三亚清水湾、成都兴隆湖三地拥有不同主体特色的营地，近期还会在南京松鼠部落旁、北京怀柔、密云等地上线新的营地项目。目前短程旅行热度高涨，一方面带动露营、户外等产业的兴起，另一方面对公司的主营业务起到了一定的促进作用，有利于提升公司的知名度。谢谢关注。 【三夫户外以研发销售专业优质户外运动用品、组织户外活动赛事团建、设计建设运营“松鼠部落”亲子青少年户外运动乐园为主营业务，通过各业务板块融合为消费者提供全方位产品和服务，鼓励和帮助人们走向户外，运动健康，并全力践行人与自然和谐相处的生活理念。】

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